MVA-fallgruve borte fra 1. juli 2014

En gledelig nyhet fra revidert statsbudsjett: Med virkning fra 1. juli 2014 er det ikke lenger et krav om at fremleiere av fast eiendom søker om frivillig mva-registrering.

Det er fremleiere som alt er ordinært mva-registrert og leier ut lokaler til en avgiftspliktig virksomhet med mva som nå skal slippe den ekstra registreringen for utleie.

I en lang rekke saker har vi sett at gårdeiere har mistet millioner i fradrag som følge av at leietaker har fremleiet lokaler uten å søke om en særskilt frivillig mva-registrering for utleie av fast eiendom. Leietaker har i disse tilfellene vært ordinært mva-registrert, fremleiet til en annen avgiftspliktig virksomhet og oppkrevd mva på leien, men altså uten å få på plass en søknad om frivillig mva-registrering for utleie. Denne formalfeilen har gitt svært uheldige utslag og ført til betydelige etterberegninger fra skatteetaten.

Manglende frivillig registrering har typisk rammet ordinært avgiftspliktige, eksempelvis butikker, som har hatt ledige arealer og som har fremleid uten å kjenne til eller huske på kravet om en egen registrering for utleie. I en rekke saker har de også blitt erstatningsansvarlig for gårdeiers tap som følge av manglende rett til fradragsføring av mva. Dette har ført til at mva-klausulen i mange leieavtaler utgjør en hel side.  

Vi som jobber med merverdiavgift blir i godt humør av slike nyheter, og det blir fint å starte ferien med at fallgruven endelig er borte. På den annen side må jeg minne om at skatteetaten kan gå 10 år tilbake i tid ved sine kontroller, så vi har nok ikke sett den siste etterberegningen som følge av manglende frivillig registrering.

Transcript av filmen