Nye retningslinjer for justeringsavtaler fra Oslo kommune - mulighet for utbetalinger av historiske mva-justeringsbeløp

Oslo kommune har vedtatt nye retningslinjer for overtakelse av justeringsrett og -plikt. Dette innebærer at private utbyggere som har bekostet infrastruktur som er overdratt til kommunen, vil kunne ha mulighet til å få utbetalt betydelige mva-justeringsbeløp, også for infrastruktur som allerede er overdratt.

I lang tid har inngående mva på kostnader knyttet til infrastruktur mv. etter krav i utbyggingsavtaler og som følge av rekkefølgebestemmelser endt opp som en kostnad for private utbyggere. Nå har kommunen omsider truffet nytt vedtak om retningslinjer for overtakelse av justeringsrett- og plikt, noe som ikke bare får virkning fremover i tid, men også tilbake i tid.

Onsdag ble det vedtatt at kommunen skal tilby justeringsavtaler tilbake i tid for utbyggingsavtaler vedtatt av bystyret fra og med 12.11.2014. Kommunen har vedtatt at utbygger får 70 % av mva-beløpet, og at kommunen beholder 30 % selv. Retningslinjene gjelder tiltak som er omfattet av utbyggingsavtaler, og hvor avtalen ikke inneholder bestemmelse om at Oslo kommune skal overta justeringsrett for merverdiavgift.

For tiltak som ikke er omfattet av utbyggingsavtaler, tilbyr Oslo kommune justeringsavtaler tilbake i tid for tiltak som er ferdigstilt i løpet av de siste tre år regnet fra vedtaksdatoen (21.06.2023).

Hva må du som privat utbygger foreta deg?

Vi har vanskelig for å se for oss at Oslo kommune vil følge opp historiske kostnader på eget initiativ. Private utbyggere som har bekostet infrastruktur som allerede er overdratt til kommunen, må derfor selv ta initiativ til å få på plass en avtale med kommunen som sikrer utbetaling av mva-beløpet som skal tilfalle utbyggeren. Det kan her være snakk om tilfeller hvor man har krav på utbetaling av mva-justeringsbeløpet for flere år tilbake i tid, noe som kan utgjøre betydelige summer.

Vi bistår gjerne med kartlegging av justeringsbeløp, utarbeidelse av justeringsavtaler og i dialog med kommunen.

Du kan lese mer om justeringsrett ved overføring av offentlig infrastruktur til kommuner og fylkeskommuner her. 

Innholdet i bloggen er ment som generell informasjon, og skal ikke anses som juridisk rådgivning. Innholdet er ofte forenklet og er ikke tilpasset mottakers konkrete situasjon. I tillegg kan det ha kommet endringer etter at bloggen ble publisert som ikke er reflektert. Vi anbefaler derfor at det søkes profesjonell bistand. Advokatfirmaet PwC AS tar ikke ansvar for eventuelle feil eller mangler i bloggen, herunder beslutninger som helt eller delvis er basert på innholdet.