Utleie av næringseiendom - 4 avklaringer fra Finansdepartementet - koronatiltak - MVA

Finansdepartementet ga i påsken viktige avklaringer på praktiske spørsmål som oppstår i forbindelse med korona-epidemien. Mange utleiere opplever at kundene tar opp spørsmål både om betalingsutsettelser og om at husleie nedjusteres. Vi har tidligere tatt opp fallgruver som kan oppstå for utleiere av næringseiendom i denne bloggen. Nå har departementet kommet med fire viktige avklaringer for utleiere.

1. Betalingsutsettelse

På grunn av likviditetsproblemer kan leietakere ha behov for betalingsutsettelse av leie. Merverdiavgiftsreglene krever at utleier må innbetale oppkrevd MVA, selv om leietaker gis betalingsutsettelse. 

Næringen har derfor varslet at det er behov for en midlertidig ordning slik at utleier ikke må innbetale MVA-beløpet før leietaker betaler leien.

Stortinget har vedtatt at betaling av oppkrevd MVA i januar/februar (1. termin) kan utsettes til 10. juni 2020 (normal betalingsfrist var 14. april). Denne utsettelsen vil avhjelpe manglende betaling fra leietaker på kort sikt. Regjeringen vil fortløpende vurdere ytterligere utsettelser.

2. Redusert leie eller leiefritak legges til grunn for beregning av MVA-beløpet

I utgangspunktet skal MVA beregnes av markedsleien. I forbindelse med korona-epidemien er utleier oppfordret av myndighetene til å frafalle deler av leien som en del av «dugnaden». Videre kan det være kommersielle hensyn ved utleie til hotell, restauranter og kontorbygg som tilsier at markedsprisen kan ha endret seg på grunn av epidemien. Som nevnt i vår blogg om fallgruver, kan det være en risiko for at avtalt/markedsmessig leie skal ligge til grunn for MVA-beløpet som skal oppkreves fra utleier, selv om det gis en rabatt. Finansdepartementet uttaler nå at utleiers bidrag i  «dugnaden» i utgangspunktet ikke bør medføre at det anses å foreligge en gave- eller reklameutdeling i merverdiavgiftsmessig forstand. Det betyr at de aksepterer at det gis en rabatt uten at det skal beregnes MVA av det avtalte leiereduksjonen.

3. Behov for periodisering av MVA beløpet av rabatt?

Videre kommer Finansdepartementet med en viktig avklaring knyttet til om MVA-beløpet av en rabatt/prisavslag bør periodiseres over den gjenstående kontraktstiden. Departementet anser at denne situasjonen tilsier betydelig varsomhet med å overprøve avtalepartenes vurderinger om at rabatter/betalingsfritak fullt ut skal henføres til den perioden det er gitt rabatt/betalingsfritak for. Med andre ord må utgangspunktet være at MVA-beløpet av den reduserte leien eller leiefritaket ikke skal periodiseres over leieperioden.

4. Midlertidig leiefritak medfører ikke endring av MVA status

Finansdepartementet presiserer også at en midlertidig periode med betalingsfritak for leietaker, ikke vil rokke ved at eiendommen må anses som utleid og dermed også i en slik periode vil kunne være omfattet av den frivillige registreringsordningen.